naves en venta en poligono de montalvos
Nueva promoción de tres naves industriales sin uso definido. Situadas en el Polígono de Montalvos III, en Carbajosa de la Sagrada. Perpendicular Calle Segunda, en una de las mejores zonas del polígono industrial más moderno y mejor equipado de Salamanca.
Ideadas para empresas logísticas, de distribución o de almacenaje de mercaderías, por su extraordinaria capacidad metro x metro debido a la gran altitud de la cota de alero: 10m.
Son naves industriales concebidas para PYMES que precisen un espacio diáfano y de gran capacidad, en una situación estratégica inmejorable. Así mismo, esta promoción está pensada para particulares o Sociedades de Inversión que busquen un producto inmobiliario muy rentable, accesible al mercado de alquiler, y con una absoluta garantía de cobro mediante nuestro innovador sistema SafeRent (cobro garantizado de la renta).
SUPERFICIE:
| Se trata de una nave edificada sobre una parcela de 617m2. La nave tiene una superficie de útil interior de unos 405m2, más 212m2 de patios. Estará construida en 2019.
Dada la normativa municipal vigente se proyecta con una altura de 10m a los aleros, y unos 11.5 a cumbrera. Se puede construir en una altura incluso superior dado que están aun en fase de comercialización.
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SALAMANCA MONTALVO III. NUEVA PROMOCION DE NAVES
CONSTRUCCIÓN:
| Está construida en estructura de acero y los cerramientos laterales en placa de hormigón alveolar. La cubierta realizada en panel sándwich metálico autoportante aislado en poliuretano con claraboyas cenitales en un 12% de la cubierta. Todo ello le confiere un gran aislamiento y luminosidad. La altura de la nave es de 10m en los muros laterales y 5m de altura en las puertas de carga.
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EQUIPAMIENTO:
Se trata de un proyecto de nave totalmente diáfana. Se entrega con los servicios de telecomunicaciones, agua y luz. Puertas peatonal y de carga independientes. Parte anterior de la nave con patio 212m2 vallado con verja metálica y puerta corredera exterior
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NORMATIVA:
La nave está ubicada en la zona del polígono de Carbajosa de la Sagrada. Las actividades que puede ejecutarse en este polígono industrial, son las relativas al sector industrial comercial, agroalimentario así como actividades lúdico deportivas, debido a la actual normativa municipal en cuanto a licencias se refiere es decir una edificabilidad de 1,03 m2/m2. Ocupación de suelo permitida 65 %. Altura máxima edificable 12 metros en 3 plantas.
Este proyecto está pensado para naves logísticas y para empresas de distribución can gran necesidad de almacenamiento.
naves en venta en poligono de montalvos
LOGÍSTICA:
| Se encuentra muy bien situada y perfectamente comunicada con acceso directo a la A51 (Madrid) y con acceso muy sencillos a las autovías A62 (Valladolid-Portugal) y A66 (Sevilla-Zamora-Gijón). |
Dispone de restaurantes y gasolinera a menos de 200m de la ubicación de la nave. El polígono de Montalvos III es el más moderno de la ciudad. Pertenece al municipio de Carbajosa de la Sagrada. Por lo general se trata de naves industriales de dimensiones medias y precio muy ajustado.
En la actualidad se está promoviendo una ampliación de este Polígono, cuyo acceso principal pasa por delante de la parcela escogida para la construcción de las naves, lo que sin duda le confiere un mayor valor intrínseco a la propiedad
PRECIO:
Esta promoción estará disponible únicamente en venta. Y el precio es de 225.000€, lo que nos da uno de los ratios más ajustados de Castilla León por metro cuadrado en una nave nueva, con altura de 10 metros y con la ubicación tan estratégica como ésta.
TASACIÓN:
El valor de tasación por el sistema de comparación actual de la nave terminada es de 252.500€.
No obstante si nos ajustamos al sistema de valoración por capitalización de rentas, el precio medio del alquiler de un inmueble de estas características en esta misma zona, ronda los 1.150€/mes, por lo que, con una rentabilidad bruta de un 4,5% anual, más una revalorización media del 1.3% /año en un periodo decenal, nos arroja una precio tasado de 322.500€
Se trata sin ningún género de duda de una gran inversión, tanto si el objetivo es rentabilizar el inmueble, como si se trata de una compra para establecer su empresa, por la facilidad de acceso al mercado de alquiler, como por su innegable revalorización.
Para la negociación de las condiciones pueden dirigirse a nuestras oficinas, enviarnos un e-mail rellenando el formulario adjunto o bien pueden llamarnos al teléfono 625.88.55.00
PRECIO: EN PROYECTO
OPERACIÓN: VENTA
POLÍGONO MONTALVOS III
SUPERFICIE: SUPERFICIE: 617m2
REF: 3719105
POLIGONO MONTALVO III
PROVINCIA: SALAMANCA
OFICINAS: NO
BAÑOS: NO
PATIO: NO
Características adicionales:
OPERACIÓN: VENTA
POLÍGONO MONTALVOS III
SUPERFICIE: SUPERFICIE: 617m2
REF: 3719105
PROVINCIA: SALAMANCA
OFICINAS: NO
BAÑOS: NO
PATIO: NO
Características adicionales:
RICARDO IASCI MARTIN
Perito Tasador Judicial Inmobiliario
Gerente de m2naves.com
